Charmantes Mehrgenerationenhaus mit Burgblick, großem Grundstück & Ausbaupotenzial in Riedenburg
Kann ich diese Immobilie finanzieren?
Objektbeschreibung
Willkommen im Altmühltal, willkommen in Riedenburg.
Hier, wo die Natur noch Raum lässt und die Burg über der Stadt wacht, erwartet Sie ein Zuhause, das Wärme, Geschichte und Zukunft verbindet.
Dieses charmante Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen bietet Ihnen auf rund 160 m² Wohnfläche und einem ca. 1.000 m² großen Grundstück ein seltenes Gesamtpaket: viel Platz, ruhige Lage, tolle Aussicht und ein solides Fundament für die nächsten Jahrzehnte.
Schon beim Ankommen spürt man: Hier lässt es sich leben. Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und technisch modernisiert – mit neuen Fenstern (2023), einer Pelletheizung (2022) und einer bereits in den 1990er-Jahren gedämmten Fassade. Auch die Abwasserleitung wurde 2020 vollständig erneuert. Sie können also entspannt ankommen und sich auf das Wesentliche konzentrieren: Ihr neues Zuhause.
Die Erdgeschosswohnung ist sofort bezugsfrei und empfängt Sie mit einer angenehmen Raumaufteilung, hellen Zimmern und pflegeleichten Vinylböden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, sowie einen überdachtem Freisitz, der perfekte Ort für den Sonntagskaffee mit Blick in den Garten oder das Abendessen im Freien mit Freunden und Familie.
Die aktuell vermietete Obergeschosswohnung überzeugt mit Helligkeit und einem fantastischen Blick auf die Rosenburg. Auch hier wurde über die Jahre hinweg immer liebevoll renoviert, sodass sie dem heutigen Standard absolut entspricht.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage, ein Nebengebäude bestehend aus einem großen Abstellraum für Fahrräder und/oder Kinderwägen, sowie einem Freisitz und ein Schuppen für Gartengeräte, ideal, wenn Sie gern im Grünen arbeiten oder einfach Wert auf Ordnung legen.
Dank der Hanglage genießen Sie von vielen Bereichen aus einen freien Blick Richtung Rosenburg, besonders reizvoll bei Sonnenuntergang.
Auf Grund der großzügigen Grundstücksfläche besteht die Möglichkeit, ein weiteres Haus zu errichten. Eine verbindliche Klärung kann über einen Vorbescheidsantrag nach Art. 71 BayBO erfolgen. Ideal für alle, die perspektivisch für Kinder, Eltern oder zur Kapitalanlage erweitern möchten.
Galerie
Grundrisse
Kein Bild vorhanden.
Ausstattung
- gepflegtes Massivhaus
- Trinkwasseraufbereitungsanlage
- durchdachte, offene Raumgestaltung
- Vinyl und Holzböden
- großzügige Fensterfronten
- Zweifach- bzw. Dreifach-Isolierverglasung
- moderne Bäder mit Dusche/Badewanne
- 1 Garagenstellplatz, sowie mehrere an das Grundstück angrenzende Stellplätze
- überdachte Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder, Kinderwägen, etc.
- moderne und hocheffiziente Pelletheizung
- großzügige Gartenflächen
- schön angelegtes Grundstück in Süd-/Westausrichtung
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie diese Immobilie mit zwei Wohneinheiten kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an jonas.schoeler@kellerwilliams.de oder mit der Post, an Michael Reiserer Beratungsgesellschaft mbH, Karl-Huber-Weg 20, 84405 Dorfen senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie mich!
Lage
Riedenburg liegt im Herzen des Naturparks Altmühltal, einer der schönsten Landschaften Bayerns, bekannt für seine Burgen, Felsen und die malerische Altmühl. Die Stadt mit ihren rund 6.000 Einwohnern vereint das Beste aus zwei Welten: idyllisches Wohnen im Grünen und eine hervorragende Anbindung an größere Städte.
Das Haus befindet sich in ruhiger Hanglage. In wenigen Minuten sind Sie im Zentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Restaurants und gemütlichen Cafés.
Für Familien ist die Lage nahezu ideal:
Die Grund- und Mittelschule liegt nur etwa 600 Meter entfernt, die Realschule sogar nur 300 Meter. Kindergarten, Spielplätze und Sportanlagen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Bahnhof Riedenburg: ca. 1 km entfernt – fußläufig erreichbar
Kelheim: ca. 15 Minuten mit dem Auto
Ingolstadt: ca. 35 Minuten mit dem Auto
Regensburg: ca. 35 Minuten mit dem Auto
München: etwa 1 Stunde 15 Minuten über die A9
Mit dem Bus erreichen Sie Regensburg in rund 50 Minuten, Ingolstadt in ca. 55 Minuten und über Anschlussverbindungen auch München in etwa 90 Minuten.
Die Umgebung bietet zudem eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität: Wandern, Radfahren, Kanufahren auf der Altmühl oder Spaziergänge durch die umliegenden Wälder und Felsenlandschaften beginnen praktisch direkt vor der Haustür.
Riedenburg ist damit der perfekte Ort für alle, die im Grünen leben, aber nicht auf die Nähe zu Stadt, Arbeit und Kultur verzichten möchten.
Jachenhauser Weg 13, 93339 Riedenburg