Die ideale Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Nutzung: Zwei autarke Wohneinheiten
Kann ich diese Immobilie finanzieren?
Objektbeschreibung
DIE CHANCE FÜR UNTERNEHMER: WOHNEN, ARBEITEN, BÜRO, LAGERN, AUSSTELLEN AN EINEM STANDORT:
Dieses Wohn- und Arbeitskonzept bietet zwei großzügige Wohneinheiten, die ideal für eine Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Nutzung geeignet sind. Die Immobilie überzeugt durch großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Aufteilung, die sowohl Privatsphäre als auch gemeinschaftliche Nutzung ermöglicht.
Die beiden Huf Häuser befinden sich im Mischgebiet in Egmating (Wohnen+Gewerbe) auf einem sehr schön gelegenen und ruhigen, ca. 1.100 qm, großen Grundstück.
Das Immobilienangebot besteht aus zwei autarken Einheiten:
Haus 1: Genehmigt als Wohnhaus der Firma Huf, Baujahr 2002
Das hochwertige und jährlich von der Firma Huf selbst gewartete Huf-Haus ist ein Traum aus moderner Architektur, offenen Räumen und großen Glasfronten. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer oder Büros, ein loftartiger, sonnendurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum schön angelegten Garten, eine Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Masterbadezimmer - perfekt zum Leben für die Familie.
Haus 2: Genehmigt als Werkstatt/Lagerfläche, Wohnung und Ausstellungsraum; Baujahr 2012
Hier befindet sich, ebenfalls außergewöhnlich und hochwertig von der Firma Huf-Haus errichtet, eine moderne 2-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen mit ca. 90 Quadratmetern, die auch gewerblich als Ausstellungsfläche oder Büroeinheit genutzt werden kann. Darunter befinden sich 3 Garagen sowie ein Lager/Werkstattraum in Wohnraumqualität (beheizt). Diese Einheit verfügt über ein modernes Bus-System und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Elco.
Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist besonders attraktiv für Unternehmer, Freiberufler, Homeoffice-Nutzer oder Familien, die generationsübergreifend zusammenleben möchten oder in die Zukunft investieren möchten. Durch zwei separate Eingänge und zwei völlig autarke Einheiten lässt sich das Nutzungskonzept individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen anpassen.
Ein schön angelegter und uneinsehbarer Garten und eine sonnendurchflutete Terrasse mit perfekter Süd-/West-Ausrichtung sowie ausreichend Parkmöglichkeiten (6 Stellplätze) für Ihren Fuhrpark / Boote etc. runden das attraktive Immobilienangebot ab und bieten zusätzlichen Komfort für Bewohner, Mitarbeiter und Gäste.
Was ist Ihr Nutzungskonzept? Wohnen? Arbeiten? Ausstellen? Lagern? Beides?
Am besten vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, damit wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren können.
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Wir freuen uns auf Ihr maximales Gebot. Der Verkäufer behält sich vor, jederzeit ein Angebot anzunehmen oder abzulehnen.
Galerie
Grundrisse
Kein Bild vorhanden.
Ausstattung
- hochwertiges und modernes Architektenhaus der Marke HUF Haus
- elegante Verbindung der Elemente Holz und Glas
- ästhetisch anspruchsvoll mit offener Raumgestaltung
- Fliesen- und Teppichböden
- bodentiefe, großzügige Fensterfronten
- Zweifach- bzw. Dreifach-Isolierverglasung
- moderne Bäder mit Dusche/Badewanne und Dornbracht Armaturen
- zwei moderne Einbauküchen mit Miele Geräten
- Fusbbodenheizung in Einheit 2
- Bus-System in Einheit 2
- Werkstatt in Wohnraumqualität (beheizt)
- 6 Außenstellplätze / 3 Garagen-Stellplätze
- überdachte Unterstellmöglichkeiten für Fuhrpark/Boote
- Gasheizung mit Solar
- Kaminanschluss in Einheit 2
- großzügige Balkon- und Terrassenflächen
- schön angelegtes Grundstück in Süd-/Westausrichtung
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie diese Immobilie mit zwei Wohneinheiten kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an immobilien@sindilar.com oder mit der Post, an ANDREA SINDILAR Immobilien, Weiherweg 14 a, 82069 Hohenschäftlarn senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie mich!
Lage
EGMATING-MÜNCHEN-ALPENVORLAND:
Egmating ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Ebersberg, etwa 30 Kilometer süd-östlich von München gelegen. Die Nähe und gute Verkehrsanbindung zum Wirtschaftsraum München haben diese Region zu einem gefragten Wohnumfeld für Familien mit Kindern und als Wirtschaftsstandort für mittlere Unternehmen werden lassen.
Die Gemeinde liegt in der malerischen Landschaft des Voralpenlandes und bietet eine idyllische Umgebung mit viel Grün, Wiesen und Wäldern.
Umgeben von der natürlichen bayerischen Landschaft, bietet der Golfplatz Egmating eine herausfordernde 18-Loch-Anlage, auf der Golfer ihre Fertigkeiten in einer idyllischen Umgebung verbessern können. Der romantische Kastensee und der wundervolle Steinsee befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beiden Seen sind von Wäldern und Wiesen umgeben und bieten Erholungssuchenden in der warmen Jahreszeit die Möglichkeit, Wasseraktivitäten zu genießen.
Ebenso erreichen Sie den bekannten Tegernsee, die Alpen und viele weitere beliebte Ausflugsziele, Biergärten und kulturelle Highlights in kürzester Zeit, das macht den Münchner Süd-Osten so begehrenswert.
Insgesamt bietet der Südosten von München eine schöne und ruhige Umgebung, die sowohl für Einheimische, Unternehmen als auch für Besucher attraktiv ist. Egmating ist ein Ort, an dem man dem Trubel der Stadt entfliehen und die Schönheit der Natur genießen kann.
Die angebotene Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Egmating, die eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Infrastruktur bietet. Der Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt lediglich 6 Minuten, was eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten ermöglicht.
Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar und bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Münchner Hauptbahnhof ist in nur ca. 35 Minuten Fahrzeit zu erreichen und besonders für Pendler von großem Vorteil. Zudem liegt der nächste Flughafen nur ca. 44 Minuten entfernt und erleichtert die Reise zu nationalen und internationalen Zielen.
Die Lage in einem Gewerbebereich von Egmating bietet zusätzlich zahlreiche Möglichkeiten für geschäftliche Aktivitäten und eine hohe Lebensqualität. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage in Kombination mit der Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen.
Überzeugen Sie sich selbst von der ausgezeichneten Lage dieser Immobilie!
Keltenring 34, 85658 Egmating