Privatoase mit modernem Neubaukomfort - Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus !

Kann ich diese Immobilie finanzieren?

Objektbeschreibung

  • Der Ort zum Wohlfühlen Dieses attraktive Gründerzeithaus verströmt tolles Altbauflair in sehr seltener und beliebter Lage. Eine klassische Altbaufassade mit verziertem Putz, rotem Ziegelmauerwerk und einem Basaltsockel machen den besonderen Charakter des Hauses aus. Ansonsten wird das 1-6 Familienhaus individuell nach Käuferwunsch umfassend saniert und aufgefrischt. Die Sanierung wird von einem erfahrenen Bauträger mit besonderer Expertise im Um- und Ausbau denkmalgschützter Immobilien für das Luxus-Segment übernommen. Bereits fertiggestellte Objekte und besondere Details können nach Vereinbarung gerne besichtigt werden. Der Bauträger ist Meister, Energieberater, Sachverständiger, hat Kreativität und lässt individuelle Planungsmöglichkeiten fast keine Grenzen. Zur Sanierung: Bei einem sanierten Zustand beträgt der Kaufpreis 4.990.000 €. Die Fassaden werden überarbeitet und gemalert, das Treppenhaus saniert und ein Aufzug eingesetzt, Fenster und Eingangstüren werden erneuert, wie auch alle Böden, Elektrik, Sanitär und der Innenhof auf Wunsch neu gestaltet. Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon oder eine Terrasse. Barrierefreiheit (Rollsthulfahrergerecht) nach Absprache möglich. Eine unter "Denkmalschutzsetzung" des Gebäudes wäre möglich und würde erhebliche steuerliche Vorteile erbringen. Sanierungsmaßnahmen, Grundrisse, Änderungen wären dann alle einzeln und detailliert mit der Denkmalbehörde abzubesprechen. Hier nur ein paar Auszüge der Baubeschreibung: Aussen:
  • Fassade und Backsteine werden gereinigt, Putzflächen neu verputzt und nach Wunsch gestrichen
  • Kunstofffenster Schüco mit 3fach-Isolierverglasung und erhöhtem Einbruchschutz. Rollos im EG. Holzfenster nach Absprache möglich.
  • Neue Balkone in Südausrichtung
  • Eingangstür Alu oder Holz mit erhöhtem Einbruchsschutz - Sektional Hoftor, elektrisch von Hörmann oder Novoferm - Video-Sprechanlage
  • Kameraüberwachung Innen:
  • Glatt verputzte Innenwände
  • Komplett neue Stromverteilung mit Hauptsicherungkasten und Etagen Sicherungskästen
  • KNX oder Standard Verkablung mit z.B. Gira Schalter
  • Alle Räume mit alten Dielen können komplett abgeschliffen, bei Bedarf erstetzt und neutral oder farblich geölt oder lackiert werden
  • Fußbodenheizung nach Absprache möglich mit Eichedielen oder Fliesen - Treppenhaus Stufen nach Wunsch in massiv Eiche, Marmor oder Stahl
  • Treppenhaus Wände in Sichtmauerwerk/Ziegelsteine voll oder teils mit Putz abgesetzt oder ganz glatt verputzt oder nach Absprache auch anderes, z.B. mit Marmor möglich
  • Original alte Türen könne aufgearbeitet werden oder durch neue Ersetzt werden - Alle Rohrleitungen, Heizung, Wasser, Abwasser usw. werden neu erstellt
  • Glatte Heizkörper oder Fußbodenheizung
  • Hochwertige und moderne Bäder
  • Badkeramik von Duravit in Kombination mit Armaturen des Herstellers Grohe/Keuco oä. - Aufzug Otis oder ähnlich Rollstuhlfahrergerecht möglich Energetisch:
  • Innendämmung mit Silikatplatten oder Trockenbau mit Steinwolle
  • Dachdämmung nach Neubau
  • Luft-Wärmepumpe oder - mit Gasbrennwert und PV Anlage kombiniert oder Fernwärme
  • Kunstoff-Fenster z.B.Schüco mit 3fach-Isolierverglasung Hoffläche:
  • Hofwände werden nach Bedarf neu verputzt und nach Wunsch gestrichen. Altes Sichtmauerwerk partiell oder komplett möglich
  • Sektional Garagentore, elektrisch von Hörmann oder Novoferm - Garagendach Abdichtung neu
  • Anschluss für eine Elektro-Auto-Wallbox mit 11 KW Leistung odre nach Absprache mehr
  • Gartengestaltung möglich
  • 4 Einzelgaragen + 3 Pkw-Stellplätze Keller: Über 2 Etagen erstreckt sich der ehemalige Brauerei- und Eiskeller mit enormer Deckenhöhe und vielen neuen Nutzungsmöglichkeiten. Dieser kann individuell und kreativ gestaltet werden. Kosten nach Nutzung und Absprache.
  • Elektroverteilung neu
  • Stahlträger werden gestrahlt und gestrichen
  • Alles Barrierefrei (Rollstuhlfahrergerecht) möglich Möglichkeitsraum Keller: Highlight: Die außergwöhnlichen 400qm Kelleretagen bieten großes Potential für außergwöhnliche Ideen.... Temporäre Kunstausstellungen: Der ehemalige Eiskeller als temporäre Ausstellungs-Location für Düsseldorfer Künstler oder Projekte der zB.nahe gelegenen Kunstakademie. wineBANK: Die wineBANK ist ein Private Members/Business'Club für Weinbegeisterte. Die internationale Community bringt Gleichgesinnte, Lieferanten, Weinliebhaber, Sammler und Neulinge zusammen, die die Weinlandschaft weiterentwickeln und erweitern wollen. Das Ziel ist es Orte der Gemeinschaft und des Miteinanders zu schaffen. https://www.winebank.de/ Aufgrund der TOP Lage dieses Objekt gibt es von den Betreibern der wineBANK bereits ein das positive Feedback zu einer möglichen Kooperation. Innenhof: Garagen und Stellplätze: Ein weiteres Highlight für Stadthäuser was es so seines gleichen sucht: 4 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren und 4 weitere Stellplätze je nach Parksituation. Hebebühne-und Stromlademöglichkeiten PV Anlage möglich. Lassen sie ihr Hobby freien Lauf Größtenteils Baustoffe mit ÖKO Siegel Fördergelder möglich Der Innenhof bietet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten:Und kann anstelle von zu vielen Autos auch in einer grünen Oase verwandelt werden. Hierzu eigenen sich aber natürlich auch die zahlreichen Balkone und Terrassen. Es besteht auch die Möglichkeit den Asphalt vom Innenhof freizulegen/einzuschneiden mit Gittern oder Panzerglas zu versehen um Licht und Patio Möglichkeiten in den großzügigen Keller zu bekommen. Hier gibt es viele Möglichkeiten kreativ zu werden. Zusammenfassung: Hier bieten wir Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, Ihren Traum vom perfekten Stadthaus zu realisieren. Das hier avisierte Grundstück inkl. Immobilie (Mehrfamilienhaus) verfügt über ca. 450m² Grundstücksfläche und liegt in einer ruhigeren Seitenstraße/Einbahnstraße am nördlichen Ende der Altstadt, fernab der berühmten Clubs und Bars der ”längsten Theke der Welt”. Die Nähe zu Tonhalle und Hofgarten, um nur einige wenige Highlights zu nennen, versprechen Ihnen beste Voraussetzungen für eine attraktive Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, wie die Königsallee, Restaurants aus sämtlichen Teilen der Welt, die Rheinuferpromenade mit den einladenden Kasematten und das Altstadtflair mit täglich neuen Eindrücken lassen keine Wünsche offen und befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Dazu sind die Pkw-/Bahn-Anbindungen, dank der Fußläufigen Haltestellen und der Nord-Süd-Verbindung Joseph-Beuys-Ufer (Rheinufertunnel) und die Oberkasseler-Brücke, um auf die westliche Rheinseite zu kommen, optimal. Das vorhandene Gebäude muss/sollte kernsaniert werden. Nach der Sanierung können Sie sich hier individuell verwirklichen und ein traumhaftes und einzigartiges 1 Familien-Stadthaus entstehen lassen oder belassen die 6 Einheiten zur hochwertigen möbelierten Vermietung mit mind.40,-€ je m². Die vorhandene Immobilie verfügt über aktuell ca. 350m² Wohnfläche und 6 Wohneinheiten, die durch die Neustrukturierung auf ca. 480m² laut Bauantrag weiter ausgeweitet werden kann. Dazu finden Sie auf den drei Etagen und im Dachgeschoss Platz für Ihre ganze Familie. Von gemütlichen Abenden mit Familie, Freunden und Geschäftspartnern im großzügigen und ruhigen Erdgeschoss bis hin zum Elternschlafzimmer mit Blick über die Dächer von Düsseldorf. Ihren Vorstellungen sind keine Grenzen gesetzt. Das Erdgeschoß kann auch als Büro, Arbeitsstätte und/oder weiteren Zugang/Besprechungsraum der wineBANK dienen. Der Hinterhof eignet sich ideal, um einen gemütlichen Garten mit großer Terrasse anzulegen. Ebenfalls die zahlreichen Terrassen/Balkone mit südlicher Ausrichtung versprechen viele Sonnenstunden, somit perfekt für Sonnenanbeter und dazu haben Ihre Kinder eine intere sichere Spielwiese. Ihre Pkws und Fahrräder können im Hinterhof in Garagen abgestellt werden. Außerdem möchten wir Sie darüber informieren, dass das Grundstück im Bereich eines Bebauungsplans liegt, der die Parameter und baulichen Vorgaben genau absteckt. Die Bauweise ist geschlossen, die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,7 und die aktuelle Immobilie ist mit drei Vollgeschossen aufgebaut.

Sonstiges

Provisionshinweis a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss. b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen. c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Nicht das richtige für Sie? Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

  • Die Altstadt ist das Herz von Düsseldorf und bildet das historische, politische und kulturelle Zentrum der Landeshauptstadt. Dieser belebte Bezirk von Düsseldorf besticht durch seine Vielseitigkeit. Ob Kunst, Kultur, Party oder Entspannung. Hier ist für jeden etwas dabei. Den Freizeitaktivitäten sind in der Altstadt keine Grenzen gesetzt. An den Kasematten, direkt an der Rheinuferpromenade, lassen sich bei gutem Essen und einem hervorragenden Blick auf das Wahrzeichen von Düsseldorf, dem Rheinturm, entspannte Stunden verbringen. Die Flinger-Straße lädt zu einem Einkaufsbummel ein. Diese Fußgängerzone gilt als eine der meistfrequentierten Einkaufsstraßen Deutschlands. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bolkerstraße. Eine Straße, die auch über die Stadtgrenzen Düsseldorfs sehr bekannt ist. Hier beginnt das Nachtleben. Mit zahlreichen Discos, Bars und Restaurants bleiben hier keine Wünsche offen. Will man abends allerdings Abstand von der Party-Szene haben, ist auch dies kein Problem. In der gesamten Altstadt finden sich zahlreiche Restaurants in entspannter Atmosphäre. Auch kulturell hat dieser Stadtteil eine Menge zu bieten. Zahlreiche Museen verschiedenster Themengebiete, eine Oper, das Schauspielhaus und kleine Theater versprechen eine optimale Unterhaltung. Für den täglichen Bedarf gibt es in diesem Bezirk einige Supermärkte, den täglich stattfindenden Markt am Carlsplatz, Bäcker und eine Vielzahl an Ärzten aus unterschiedlichen Fachrichtungen und Apotheken. In der Altstadt gibt es ein Gymnasium, eine Berufsschule und eine Kunstakademie. Weitere Schulformen und Kindergärten finden sich in direkter Nähe in den umliegenden Stadtbezirken. Auch sportlich Interessierte kommen auf ihre Kosten. In malerischen Umgebungen wie der Rheinpromenade oder dem Hofgarten, Düsseldorfs schönstem Park, können Naturverbundene joggen gehen oder Fahrrad fahren. Doch auch bei schlechtem Wetter finden sich zahlreiche Möglichkeiten. Die Altstadt bietet zum Beispiel eine Reitschule, eine Tanzschule und in den benachbarten Bezirken befinden sich einige Fitnessstudios. In der Altstadt ist alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen, aber auch über öf- fentliche Verkehrsmittel kann man sich gut fortbewegen. Dieser Bezirk wird von einer Vielzahl von Straßenbahn-und Buslinien bedient und durch eine gute Anbindung an die Autobahn lassen sich auch schnell umliegende Städte erreichen. Kurz zusammengefasst....Alles fußläufig zu erreichen... Kultur, Sport und Freizeit, Shopping, Gastronomie und bars, Gesundheit, Business, Bildung...
  • Der Rhein
  • Der groß Hofgarten mit viel Schatten im Sommer
  • Diverse Spazierwege
  • Lauf-und Fitness-strecken
  • Die schöne Düsseldorfer Altstadt und natürlich die längste Theke der Welt
  • Top Restaurants - Clubs und Bars - Köngsallee
  • Schadowstraße - Tohnhalle
  • Deutsche Oper am Rhein - Apollo Theater
  • U- Bahn, S-Bahn
  • Ärzte
  • Schulen
  • Kindergärten
  • Kletterspielplatz im Hofgarten - Spielplatz Inselstraße
  • K 20 und diverse Kunsthallen - Hotels
  • Beauty Salons und Chirugen und vieles, vieles mehr..
Ritterstrasse 31, 40213 Düsseldorf

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