Charmante 3-Zimmer Hochparterrewohnung mit Terrasse – Exklusives Sondernutzungsrecht & Top-Rendite!

Diese charmante Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 74,37 m² und bietet mit ihren drei großzügigen Zimmern sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Möglichkeit. Das im Jahr 1960 erbaute Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zu individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und gemütlichen Stunden ein. Eine gut ausgestattete Küche sowie ein komfortables Badezimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die angrenzende Terrasse bietet Raum für entspannte Stunden im Freien und kann nach Ihren persönlichen Wünschen gestaltet werden. Zudem steht Ihnen ein Kellerabteil als praktischer Stauraum zur Verfügung. Moderne Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die 2019 erneuerte Heizungsanlage sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und trägt zur Energieeinsparung bei. Ein besonderes Highlight ist das exklusive Gartensondernutzungsrecht, das Ihnen die Möglichkeit bietet, einen privaten grünen Rückzugsort zu genießen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 743,70 €. Eine Sperrfrist für Eigenbedarf besteht nicht, wodurch Ihnen maximale Flexibilität geboten wird. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine lohnenswerte Investition oder Ihr neues Zuhause!