Baseler Straße 37 – ETW Basel10

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Objektbeschreibung

Im Dachgeschoss dieses im Jahr 1930 erbauten Mehrfamilienhaus befindet sich die bezaubernde 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung. Die Wohnung verfügt über einen optimalen Grundriss. In die Wohnung eintretend findet sich auf der linken Seite eine geschlossene Küche sowie das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer. Auf der rechten Seite gehen zwei weitere Zimmer ab, sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Jeder Einheit ist auch ein Kellerabteil zugehörig. Hinter dem Haus befindet sich eine idyllische Gartenfläche, die von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Der Keller des Hauses ist in einem außerordentlich sauberen und gepflegten Zustand. Folgende Baumaßnahmen wurden bereits erledigt: Austausch der bestehenden einfachverglasten Treppenhausfenster durch Fenster mit Isolierverglasung Erneuerung Fassadenputz und Anbringung WDVS Kellerdeckendämmung Dämmung der obersten Geschossdecke neue Klingelanlage inkl. Haustür- und Sprechstelle. Einbau einer neuen Briefkastenanlage im Erdgeschoss für alle Wohneinheiten in der Durchfahrt Aktuell erfolgt die Wärmeversorgung über eine zentrale Ölheizung. Eine energetische Sanierung ist bereits erfolgt. Diese umfasste die Dämmung beider Fassaden und den perspektivischen Austausch der Heizungsanlage bis Mitte März, was zu einer Optimierung des Energieverbrauchs von derzeit etwa 198,4 kWh/ (m²*a) zu prognostizierten ca. 43,9 kWh/ (m²*a) führen soll. Einbau und Kosten sind im Kaufpreis inbegriffen.

Ausstattung

Die Wohnungen sind vermietet und haben eine Sperrfrist von 9 Jahren. Die Kostenanteilnahme erfolgt über die gesetzlich geregelte Modernisierungsumlage, bedeutet, dass auf die aktuelle Nettokaltmiete max. 2 €/qm umlegt werden. Die SOLL-Miete ist somit unter Vorbehalt, da erst nach Errechnung der tatsächlichen Gesamtkosten bestimmt werden kann, wie hoch die Umlage in der konkreten Wohnung ausfällt.

Sonstiges

PROVISIONSPFLICHTIG Die Provision beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19 % USt. auf den beurkundeten Kaufpreis an Immosiv - Exklusive Immobilien und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. HAFTUNG Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung. GELDWÄSCHEGESETZ Als Immobilienmaklerunternehmen bin ich nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass ich die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalte. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. VERSICHERUNG Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung ist vorhanden und wurde bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg abgeschlossen.
Baseler Straße 37, 13407 Berlin

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