Sanierte 1,5-Zimmerwohnung mit Stellplatz in Kreuzberg
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Objektbeschreibung
• 1. OG
• 1,5 Zimmer, ca. 45 m²
• Loggia
• Aufzug
• komplett sanierte Wohnung mit Einbauküche
• ein Stellplatz ist mit im Kaufpreis inkludiert
• süd-östliche Balkonausrichtung
Gebäudedetails:
Willkommen in der Johanniterstraße 3–6 in Berlin-Kreuzberg: Das modernisierte, sechsgeschossige Wohnhaus liegt in direkter Nähe zum Landwehrkanal und überzeugt mit durchdachten Grundrissen für Singles, Paare und urbane Lebensstile.
Die Fassadensanierung sowie alle Modernisierungsarbeiten wurden 2022 abgeschlossen. Das Haus präsentiert sich in einem zeitlos-puristischen Stil mit klarer Linienführung und heller, freundlicher Ausstrahlung.
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Loggia – ideal für die persönliche Auszeit im Freien. Ein Aufzug, neue Fahrradstellplätze sowie ein frisch angelegter Spielplatz runden das komfortable Angebot ab.
Dank der zentralen Lage im beliebten Kreuzberger Kiez und der Energieeffizienzklasse B bietet das Objekt sowohl nachhaltig hohe Wohnqualität als auch langfristige Wertstabilität.
Galerie
Grundrisse
Ausstattung
• Es handelt sich um einen öffentlich geförderten Wohnungsbau dessen Bindung zum 31.12.2028 ausläuft - die Ablösesumme wird durch die Verkäufergesellschaft gezahlt
• Keine Belegungsbildung (kein WBS für Mieter notwendig)
• Jährliche Aufwendungszuschüsse der IBB
Die Verkäufergesellschaft umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen, wie zum Beispiel:
• Austausch sämtlicher Fester- & Fenstertürelemente
• Überarbeitung der Fluren und Treppenhäuser
• Überarbeitung der Balkone
• Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems mit geputzter Fassadenoberfläche
• Einbau einer neuen Aufzugsanlage mit Haltestellen pro Etage und Erweiterung bis in das Penthouse
• Einbau einer neuen Gas-Brennwert-Heizzentrale mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• Einbau neuer Briefkästen und Klingelanlagen
Lage
Rund um die Johanniterstraße in Kreuzberg findet jeder seinen neuen Lieblingsplatz: Unweit vom Landwehrkanal, nur einen Sprung bis zum Tempelhofer Feld, rund sieben Minuten bis zum Sommerbad Kreuzberg – landläufig bekannt als -Prinzenbad- – umgeben von urbanem Grün und Kiezkultur lebt man mittendrin und zugleich idyllisch. Kreuzberg fasziniert Berliner, Neu-Berliner, Unternehmen der Kreativwirtschaft und die Tech-Startup-Szene gleichermaßen. Kein Wunder, denn hier wird eine dynamische und weltoffene Kultur gelebt. Neben seinem inspirierenden Charakter punktet Kreuzberg mit besten Perspektiven in demografischer und wirtschaftlicher Perspektive sowie mit einer ausgezeichneten ÖPNV-Anbindung.
Die Wohnungen sind nicht nur in einer ruhigen, sondern dank ihrer Nähe zum Ufer des Landwehrkanals, auch in einer absolut begehrten Lage. Von hier aus sind die Wege kurz zu lokaler Nahversorgung, zur Post ebenso wie zum Friseur und zu vielfältiger Gastronomie. Entspannte Abende im "Alten Zollhaus" oder im Restaurant "Brachvogel" sind nur ein paar Fußminuten entfernt. In der Nachbarschaft im Urbanhafen liegt auch das bekannte Restaurantschiff "Van Loon" fest vor Anker: Hier kann man ganzjährig kulinarische Köstlichkeiten, unter anderem Fischspezialitäten, verwöhnen lassen und aus den Panoramafenstern den Blick auf den mit Schwänen bevölkerten Urbanhafen genießen. Besonders am Abend gibt es hier wunderbare Lichtspiele zu bestaunen.
Das perfekte Outdoor-Freizeitparadies liegt ebenfalls fast vor der Haustür: Das Tempelhofer Feld lädt zu vielfältigsten Aktivitäten ein – ob Picknick, Drachensteigen, Inlineskaten, Joggen oder einfach nur die frische Luft genießen – hier lässt es sich zu jeder Jahreszeit neue Energie tanken.
Johanniterstraße 6, 10961 Berlin