Familienfreundliches Raumwunder - Reihenendhaus auf Erbpachtgrundstück
Kann ich diese Immobilie finanzieren?
Objektbeschreibung
- Ein Haus, das mitwächst – ideal für Familien! In einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet präsentiert sich dieses gepflegte Endreihenhaus – eingebettet in ein liebevoll angelegtes Grundstück mit ca. 473 m² Fläche. Auf ca. 122 m² Wohnfläche finden Sie viel Raum für das gemeinsame Familienleben, persönliche Rückzugsorte und zukünftige Ideen. Das perfekte Zuhause für Familien, die ankommen, gestalten und bleiben möchten. Die Eckdaten auf einen Blick:
- Baujahr: 1976
- Wohnfläche: ca. 122 m²
- Grundstück: ca. 473 m² (Erbpachtgrundstück mit ca. 45 Jahren Restlaufzeit, ein Grundstückskauf ist für 150.000€ möglich)
- Zimmeranzahl: 4 Zimmer + ausbaufähiger Dachboden (1–2 zusätzliche Zimmer möglich)
- Badezimmer: Vollbad mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Gäste-WC: modernisiert im Jahr 2015
- Küche: funktional und gepflegt, aus dem Jahr 2005
- Vollkeller: teilweise beheizt, inkl. Hobbyraum mit Bar
- Garten: mit Geräteschuppen und Westterrasse
- Stellplatz: Carport vorhanden Charmante Details und ein toller Grundriss Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die warme, einladende Atmosphäre, die dieses Zuhause ausmacht. Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse in Westausrichtung. Sie genießen hier den Ausblick in den liebevoll gepflegten Garten. Die Terrasse ist ideal für entspannte und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche stammt aus dem Jahr 2005. Sie ist absolut funktional, gepflegt und mit Blick ins Grüne. Das separate Gäste-WC, modernisiert im Jahr 2015, unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung des Hauses. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich flexibel nutzen lassen. Das helle Vollbad mit Fenster, Badewanne und Dusche bietet genug Platz für die ganze Familie. Zusätzlichen Raum liefert Ihnen der ausbaufähige Dachgeschoss von ca. 45m², das mit wenig Aufwand in ein bis zwei weitere Zimmer verwandelt werden kann. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Der großzügige Keller bietet Platz für die Öl-Heizung und einen Vorratsraum. Im beheizten Bereich befinden sich außerdem ein Büro sowie ein gemütlicher Hobbyraum mit integrierter Bar. Außenbereich mit Familienfaktor Das eingewachsene Grundstück mit Geräteschuppen gibt Kindern Platz zum Spielen, oder aber Eltern zum Gärtnern und Entspannen. Dieser Garten wird schnell zum grünen Mittelpunkt des Familienlebens. Von der gemütlichen Westterrasse aus, haben Sie alles im Blick und können ihre Zeit entspannt genießen. Ein Carportstellplatz schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Wind und Wetter und vervollständigt dieses familienfreundliche Endreihenhaus. Fazit - Dieses Haus gibt Ihnen, ihrer Familie und ihrer Kreativität alle erdenklichen Entfaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Chance auf ein Zuhause mit gewachsener Nachbarschaft, Platz für Ihre Ideen und einem Garten, der Geschichten schreiben wird.
Galerie
Grundrisse
Lage
Die Gemeinde Barsbüttel liegt im Südosten von Schleswig-Holstein und grenzt direkt an die Metropole Hamburg. Die attraktive Wohnlage kombiniert die ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie zahlreiche Unternehmen und Arbeitgeber in der Umgebung.
Wirtschaft & Arbeitgeber:
Barsbüttel ist ein wirtschaftsstarker Standort mit einem breit gefächerten Angebot an Arbeitsplätzen. Das Gewerbegebiet Barsbüttel beheimatet zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Handel, Logistik, Handwerk und Industrie. Auch namhafte Arbeitgeber aus Hamburg und dem nahegelegenen Kreis Stormarn sind durch die exzellente Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Dies macht Barsbüttel besonders attraktiv für Berufspendler.
Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 und A24 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Hamburg, Lübeck und Berlin. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und bindet Barsbüttel effizient an das Hamburger Verkehrsnetz an.
Infrastruktur & Versorgung:
Barsbüttel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und medizinischer Versorgung. Zudem stehen Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen zur Verfügung.
Freizeit & Erholung:
Zahlreiche Grünflächen, Sportvereine und Naherholungsgebiete wie der Oststeinbeker Forst bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ein aktives Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Fazit:
Barsbüttel ist der ideale Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die die Kombination aus ländlicher Ruhe, starker Wirtschaft und urbaner Nähe schätzen. Die Vielzahl an Arbeitgebern in der Umgebung, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen diesen Standort besonders attraktiv.
Birkenweg 91F, 22885 Barsbüttel