ERSTBEZUG! Neubau DHH mit TOP-Ausstattung mitten in Ampfing!

Wohnfläche 124,96 m²

Zimmer 5

Grundstücksfläche ca. 200 m²

Objektbeschreibung

Hier hat der Bauunternehmer Jürgen Hinmüller eine traumhafte Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage im begehrten Ampfing nach dem neuesten Anforderungen des strengen Gebäude-Energie-Gesetzes (GEG) errichtet und mit moderner, energieeffizienter Luft-Wärme-Pumpe ausgestattet. Das Highlight ist die großartige, familienfreundliche Aufteilung der Räume, mit Platz für 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer und einem großen Familien Kochen/Essen/Wohnbereich im Erdgeschoß, der lichtdurchflutet auf die Terrasse führt.Richtig schön ist der lichtdurchflutete Büroraum/Gästezimmer im Keller in voller Wohnraumqualitt

Galerie

Grundrisse

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Ausstattung

Hochwertiger Designboden in Parkettoptik
hochwertige, großformatige Fliesen
bodentief geflieste Dusche
Fußbodenheizung in allen Räumen
moderne, energie-effiziente Luft-Wärme-Pumpe
3-Fach verglaste Fenster
2 Stellplätze
hochwertige Markenausstattung von GIRA u.ä.

Sonstiges

Achtung, das Objekt hat keinen Garten. Bitte lassen Sie uns zur Anmietung eine aktuelle Schufaauskunft, die beigefügte Mieterselbstauskunft sowie 3 geeignete Gehaltsnachweise zukommen.

Lage

Die Martin-Greif-Straße in Ampfing ist eine sehr ruhige und gepflegte Wohngegend. Die Nähe zur Natur macht den Ort besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, die allesamt fußläufig zu erreichen sind. In nur ein paar Minuten erreicht man den Supermarkt, den Bäcker, die Apotheke und den Metzger. Die nächste Schule ist nur 1,5 km entfernt und die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem zu erreichen. Vom Bahnhof Ampfing ist man in ca. 40 Minuten in München, ebenso erreichen Sie München in ca. 45 Minuten mit dem Auto über die A94

Heizungsart Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten 1

Endenergiebedarf 33,34 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse A

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum 23.10.2023

gültig bis 22.10.2033